¿Cuál es la diferencia entre arrendador y arrendatario?

En un contrato de alquiler intervienen dos partes: el arrendador y el arrendatario.  

La diferencia entre arrendador y arrendatario radica en que uno es el propietario de la vivienda y el otro es quien la alquila. Y, tanto uno como el otro, tienen unos derechos y obligaciones que deben cumplir por ley.  

Para poder formalizar la operación, es imprescindible llevar a cabo un contrato de alquiler en el que aparezcan todas las obligaciones y derechos que deben cumplir ambas partes y, en el caso de que no se cumplan, se puede solicitar la cancelación del mismo. 

 

¿Quién es el arrendador? 

El arrendador es la persona propietaria de la vivienda o propiedad que se va a poner en alquiler para que el arrendatario pueda hacer uso y disfrute de la misma. 

El arrendador puede ser una persona física o jurídica y, a través de un contrato de alquiler, cede el uso de su propiedad para que, a cambio de una compensación económica, el arrendatario pueda disfrutarla.  

Para poder alquilar su propiedad, debe llevar a cabo un contrato de arrendamiento en el que se especifiquen todos los aspectos fundamentales que se deben cumplir por ley, e incluso se pueden añadir otros si se consideran necesarios. Por ejemplo, el precio mensual, la fecha de pago, el plazo de tiempo de vigencia del contrato, si se aceptan o no animales de compañía… 

El arrendador está obligado a tener un seguro del hogar en el caso de que la propiedad esté sujeta a una hipoteca, tal y como establece el Real Decreto 716/2009 en su artículo 10. Y este seguro debe cubrir, al menos, el continente y la responsabilidad civil. 

Entre sus derechos y obligaciones caben destacar los siguientes: 

• Cobrar la cantidad pactada. 

• Exigir la cancelación del contrato si no se cumplen las cláusulas establecidas. 

• Mantener en buen estado la propiedad alquilada.  

 

¿Qué significa ser el arrendatario de una vivienda? 

El arrendatario es la persona, que también puede ser física o jurídica, que alquila la propiedad para hacer uso de ella y, a cambio, entrega al arrendador la cantidad de dinero pactada por contrato. 

La diferencia entre arrendatario y arrendador también tiene en consideración las obligaciones y derechos que afectan a uno y a otro.  

En este caso, el arrendatario tiene la obligación de pagar la cantidad de dinero pactada en el plazo de tiempo establecido, cuidar de la propiedad para evitar desperfectos por falta de mantenimiento o mal uso y respetar y cumplir con todas las cláusulas que se hayan pactado en el contrato de alquiler.  

El arrendatario puede disfrutar de forma temporal del uso de la propiedad, en función del tiempo que se haya pactado, y puede exigir al arrendador que las condiciones de la propiedad alquilada estén tal cual se establecían por contrato.  

No tiene obligación de contratar un seguro de hogar, pero es muy recomendable que se haga para poder estar cubierto ante cualquier accidente que pueda sucederse. La mayoría de veces, el arrendador tiene un seguro que protege el continente y, el arrendatario, otro que protege el contenido. Pero dicha decisión puede pactarse entre ambas partes para llegar a un acuerdo.  

Una vez se vence el plazo pactado por contrato, tanto el arrendador como el arrendatario pueden volver a negociar las condiciones, alargarlo en el tiempo según lo establecido en ese momento por ley, o bien dar por cancelado el contrato. En este último caso, el arrendatario deberá abandonar la propiedad en la fecha de vencimiento y ya no podrá hacer uso y disfrute de la misma.